诺邓门户网站>娱乐>易彩娱乐平台网址多少_京限竞房一年去化不足三成 5000亿货值库存压顶

易彩娱乐平台网址多少_京限竞房一年去化不足三成 5000亿货值库存压顶

2020-01-11 17:01:13

易彩娱乐平台网址多少_京限竞房一年去化不足三成 5000亿货值库存压顶

易彩娱乐平台网址多少,5000亿货值库存压顶 京限竞房一年去化不足三成

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 北京报道

一面是限竞房库存压力凸显,一面却是限竞房地块的持续供应,导致北京“限竞房”的去化困难。

5月17日,北京市规划和自然资源委员会挂牌出让3宗土地,挂牌起始价超80亿元,三宗地块分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔,其中亦庄两宗为限竞房用地,另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。

自从2016年年底以来,“限房价、竞地价”地块一直都是北京土地供应的主流。过去三年,北京出让了95宗商品房住宅地块,其中限竞房地块高达92宗。

过去一年,限竞房项目供应达到高潮,中原地产研究中心统计数据显示,2018年6月10日至2019年5月7日,北京合计入市限竞房项目49个,供应住宅套数达33427套,而网签数据合计仅9438套,去化率不足三成。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年入市的限竞房有望超过6万套,从整个北京市场来看,5000亿元货值的限竞房库存压顶,后续将留给购房者更多的选择。

扎堆入市

进入4月,北京青龙湖板块限竞房项目集中亮相,作为北京限竞房较为集中的区域,青龙湖吸引了万科、首开、金地、龙湖四大开发商。

2017年6月22日,龙湖+国开东方+万科+首开联合体以56.1亿元的价格拿下熙湖悦著项目地块;2018年7月4日,金地以17.5亿元的价格将其竞得金地·大湖风华地块,溢价率41.13%;2018年9月13日,首开以11.5亿元的底价拿下首开·熙悦观湖项目地块。

上述三个限竞房项目的商品住房销售均价均不超过37245元/平米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。均不配建保障房,但要执行“90/70”政策。

这三个限竞房都已经开放了售楼处。据了解,金地大湖风华主推的89㎡三室两厅精装房的销售总价在330万-350万元之间;首开熙悦观湖主推的89㎡三室两厅两卫精装户型总价约300万-320万元;龙湖熙湖悦著主推的83平米三室两厅户型总价约290万元。

记者了解到,青龙湖位于北京房山区,上述3个限竞房项目分布在青龙湖公园周边西六环外,距离最近的房山地铁线也有近10公里的路程,交通较为不便。

事实上,北京不少限竞房因为位置偏远、转手条件严苛等原因,去化一直较为缓慢。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年6月10日至2019年5月7日,北京合计入市限竞房项目49个,供应住宅套数达33427套。而网签数据合计仅9438套,平均网签均价为49075元/㎡,网签面积98.9万㎡,以网签面积计算,北京限竞房项目网签完成率仅25.2%。虽然网签数据相对滞后,但整体看,实际销售比例依然仅约40%。

2018年年底,《华夏时报》记者走访了北京孙河、丰台等区域楼盘发现,与普通楼盘相比,限竞房项目由于销售条件严格(设置均价和最高单价上限),且业主购买后五年内不能出售,因此格外受到“冷落”。

以孙河别墅区为例,2017年5月,天恒联合中粮和旭辉以45.75亿元的价格拿下孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地,楼面地价5.13万元/平米,该地块商品住房销售均价不超过67516元/平方米,且最高销售单价不得超过70892元/平方米,相比周边的龙湖景粼原著、首开琅樾等“非限竞房”项目,其2018年7月份入市后销售情况并不理想。

孙河区域某别墅项目销售人员告诉记者,该项目成本太高,利润空间有限,对于业主来说,5年内限售,并不是很好的选择。

或增加不限价地块供应

2019年年初,一直以“限房价、竞地价”为主要土地出让模式的北京,新年伊始挂出了两宗不限价地块,均位于朝阳区孙河乡。

针对这两宗地块放松限价的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进曾分析称,孙河地区不限价出让土地不能理解为限价政策的退出。但随着此等宽松类的信号出现,很大程度上也有助于后续房企预期的调整。反过来也可以看出,因为没有限地价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了,这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

事实上,在这两宗土地之后,北京市土地供应还是以“限房价、竞地价”模式为主。

张大伟表示,北京限竞房项目已经普遍性降价10%左右,即使在这样的促销力度下,北京新建住宅市场依然萧条。整体看,目前北京新房市场实际销售的平均签约数量也不足45%。值得关注的是,限竞房分化非常明显,除了少数位置优越项目外,大部分面临很大的去化难题,甚至亏损。

张大伟还表示,相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推向市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。而且随着后续供应量的继续上升,已经开始的价格战或许会升级。

也有业内人士指出,“限竞房”使得住房变得越来越多元,保障和满足了城市刚需和刚改中中低收入群体的住房需求,但是因为限竞房的流通性被限制,因此在市场上遇冷,政府在以后的土地供应中可能会混合推出“限竞房地块+不限价地块”,这样可以丰富北京商品房市场的供应和产品的梯度。让不同需求的人都能在市场上寻找到适合自己的产品。

随机新闻
  • 袁泉换新造型,波波头短发搭配蓝色连体裤减龄时髦,年轻20岁不止

    袁泉还不光发型弄得好看漂亮大气,衣服搭配也是一流,不管是基础款的衣服时尚单品,还是啥,都能很好的驾驭。袁泉剪对了短发造型,穿搭对了衣服,一件衬衫蓝色连衣裙高级时髦。好啦,造型师何有强就为你推荐到这了,如果你也可以我一样,喜欢袁泉的衣服搭配造型。

    2019-12-29 17:32:10

  • 银保监会:加强信托公司股权监管

    一是从市场准入、股权信息动态管理、股东行为分类管控等方面进一步加强信托公司股东特别是主要股东管理。三是推进信托公司完善公司治理机制建设,将公司治理职责落实到信托公司股东、信托公司层面,明确不同主体在股权变更、股权持有阶段职责。明确监管部门鼓励信托公司优化股权结构,引入注重公司长远发展、管理经验成熟的战略投资者,促进信托公司转型发展,提升专业服务水平的监管导向。

    2020-01-09 10:48:23

  • 还在抱团消费股?A股中的科技股或是“下一站天后”

    A股中的科技股或是“下一站天后”陈玥 今日市场迎来近期难得一见的长阳,领涨的依然是消费板块,海天味业创出新高,伊利股份逼近前期新高,五粮液收盘大涨8.47%。时至今日,消费股依然是机构的最爱,但随着科创板即将落地,机构的偏好也在悄无声息地发生变化,下一阶段领涨的或许不再是消费股,而是A股中的科技股。那么,A股的科技创新标的中哪些是机构特别关注的呢?

    2020-01-11 08:22:57

  • 银行职员套走储户172万留下4封遗书 “消失”22年后探望父母被抓

    9月25日晚,随着中联航最后一架调机飞机起飞,109岁南苑机场的民航运营使命正式完成。从大兴机场首航到南苑机场末班载客再到调机机长,三位“大咖”级机长挥别南苑之际都有诸多感触,有人说在机坪上和所有飞机合影很激动,有人说作为曾经的军人更会把南苑记在心里,也有人说离开26年的运营基地,不舍的同时更希望继续在大兴奉献自己的全部。

    2020-01-07 17:21:29

  • 新兵3个月,成功晋级特种兵,太彪悍

    12月22日,“海鲨”特战旅在该旅某营俱乐部隆重举行2018年度新兵授衔仪式,共80多名“准特种兵”佩戴上列兵军衔,浑身散发着蓬勃的朝气。悠悠报国志,忠诚赤子心。当初,他们怀揣着建功军营的梦想,光荣参军入伍;如今,他们从新兵华丽蜕变成一名合格军人!下面跟随小编一起走进授衔仪式大会现场——△新兵授衔仪式现场授衔仪式大会上午10时许在该旅某营俱乐部隆重举行“授衔”!

    2019-12-28 09:37:53

Copyright 2018-2019 eeorlando.com 诺邓门户网站 Inc. All Rights Reserved.